Ремонт квартир и перепланировка без нарушений

Часто ремонт в квартире сопровождается изменениями в планировке: переносом стен, объединением туалета и ванной, устройством арок и т.д.

Ремонтные компании и частные мастера в своей рекламе предлагают сделать ремонт квартир любой сложности, в том числе, и затрагивающий строительные конструкции здания и изменяющий его инженерное оборудование.

И их подчас совсем не волнует, что из-за таких переделок дома практически разваливаются, ведь строительной бригаде не сложно разобрать стену даже из монолитного бетона, так как в ее арсенале профессиональный электроинструмент, разнообразное инженерное оборудование.

Несоблюдение такими «мастерами» требований действующих нормативных документов влечет за собой проблемы в будущем. Помимо физического урона, у владельцев «отремонтированного» жилья возникают проблемы при переоформлении во время продажи. В лучшем случае за такой ремонт в квартире и перепланировку придется заплатить огромный штраф.

Многие собственники квартир считают, что вместе с правами на квартиру у них появляется право собственности на инженерные сети и строительные конструкции, находящиеся в ней. Из-за переделок, например, устройства саун с электрообогревом, установки ванн большего объема, которые увеличивают нагрузку на перекрытие, демонтажа стен между комнатами и лоджиями, домам может потребоваться дополнительное усиление несущих конструкций.

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге с изменениями, которые улучшают жизнь их обитателей, можно осуществить с соблюдением действующих норм, т.е. по закону. В этом случае гарантирована прочность и несущая способность строительных конструкций, возможность обеспечения инженерными сетями в полной мере всех потребностей: подачу воды, электроэнергии, отвод стоков.

Чтобы выполнить такой ремонт квартир в Санкт-Петербурге по закону необходимо потратить достаточно много времени для получения необходимых согласований и разрешений. Но это оправдывается тем, что обеспечиваются права жильцов на безопасное проживание.

Для того чтобы осуществить дизайн и ремонт, влекущие за собой изменения в инженерных сетях и строительных конструкциях, с соблюдением всех требований закона необходимо разработать проект перепланировки. Такой проект выполняется специализированной организацией, которая имеет разрешение на выполнение проектных работ.

Проект перепланировки квартиры должен включать в себя пункты и мерроприятия:

  • по реконструкции инженерных сетей, которые должны воспринимать изменившиеся нагрузки;
  • по усилению перекрытий и конструкций стен.

Также в проекте должна быть отражена технологическая последовательность работ по реконструкции помещения.

Затем предприятием с допуском СРО проводится техническое обследование квартиры, и выдается заключение о возможности осуществления изменений. Для сокращения расходов и времени на разработку проекта лучше обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО и на разработку проекта и на техническое обследование зданий и сооружений.

Следующий шаг – передача проекта и заключения в архитектуру местного органа самоуправления для получения разрешения на измененный дизайн и ремонт квартиры. Только после согласования и разрешения могут проводиться работы согласно проекту. Реализовывать строительные работы может только ремонтная организация, имеющая допуск СРО.

После завершения работ по перепланировке на основании разрешения органа архитектуры владелец квартиры получает в БТИ техпаспорт с перепланировкой.

Ремонт квартир с соблюдением закона – спокойствие и уверенность в завтрашнем дне!