Перепланировка в квартире - как не нарушить закон?

Перепланировка в квартире - как не нарушить закон

Приобретение жилья на вторичном рынке или квартиры в новостройке – всегда радостное событие. Каждому хочется иметь более уютный и комфортный дом, но, к сожалению, не всегда приобретаемое жилье соответствует понятиям хозяев об уюте и удобстве. Иногда только перепланировка могла бы решить эту проблему; однако, начиная ремонт квартир СПб и решившись на изменение конфигураций своего нового жилища, важно помнить о том, что несанкционированная перепланировка может принести серьезные проблемы в будущем.


Согласно жилищному законодательству, любая перепланировка жилья должна обязательно быть санкционирована органами местного самоуправления, ответственными в этой области. Это должно произойти до того, как отделка квартир уже начата или завершена. Решение о проведении перепланировки должно быть поддержано всеми совершеннолетними членами семьи.

Перепланировкой жилья согласно Жилищному кодексу РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения соответствующих поправок и дополнений в технический паспорт данного помещения. Таким образом, перепланировка заключается в серьезной трансформации помещения за счет переноса или полного сноса стен, совмещения смежных комнат, переноса коммуникаций и т.п. Одной из наиболее распространенных перепланировок является расширение площади кухни.
Очевидно, что еще до того, как начнется отделка квартир, необходимо ознакомиться с видами запрещенных перепланировок. Это поможет избежать ненужных проблем и бесполезных затрат.

Какие же виды работ по изменению конфигурации жилья запрещены законодательством?

  • Перестройка балконов, кардинально меняющая архитектурный замысел.
  • Снос или частичное разрушение несущих стен, уменьшающее их несущую способность.
  • Увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения площади жилых и наоборот.
  • Перенос санузлов и «мокрых зон» в другие помещения, находящиеся над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Закладка оконных проемов.
  • Снос вентиляционных шахт и коробов.
  • Перепланировка жилья в домах, в ближайшие три года идущих под снос (кроме изменений, увеличивающих безопасность – для предотвращения обрушений стен и потолков).
     

Исходя из этих запретов, изменение площади нежилого помещения, коим является кухня, за счет нежилой кладовки или прихожей не оказывается под запретом, конечно, если для этого не приходится сносить или частично разрушать несущие стены. Как правило, эти помещения между собой разделяются ненесущими перегородками, таким образом, на осуществление такой перепланировки вполне реально получить разрешение. Перенести же кухню, например, в спальню или гостиную, увы, не получится.
Как видно, сделать ремонт квартир спб с перепланировкой законными методами непросто. Но, если обойтись без внесения изменений никак нельзя – не стоит отчаиваться. Возможно, эта статья поможет найти оптимальное и законное решение проблемы.